Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

 

1. Обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

3.1. наладку инженерного оборудования;

3.2. технические осмотры (обследования) и обходы отдельных элементов и помещений дома:

а) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

б) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.);

в) прочистка канализационного лежака

г) проверка исправности канализационных вытяжек;

д) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

е) частичный ремонт кровли;

з) контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета;

и) контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов;

к) контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов;

3.3. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации:

а) выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

б) проведение контроля исправности автоматики повышающих насосов, проведение профилактических работ.

в) осмотр ревизий, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков

д) проведение планово-предупредительного ремонта.

е) обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

ж) проведение работ по наладке системы отопления, ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

з) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными онтрольно-измерительными приборами;

и) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

к) ремонт кровли;

л) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

м) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

н) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

о) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

с) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

т) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.4. санитарное содержание корридоров, лестничных клеток:

а) влажное подметание: - на первом этаже - ежедневно; - со второго этажа - 2 раза в неделю;

б) мытье — 2 раза в месяц,

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон – 1 раз в год (весной);

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

3.5. санитарное содержание придомовой территории:

- подметание территорий - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора, решеток перед входом в подъезды - 1 раз в сутки;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев;

- вывоз листьев, травы, спиленных деревьев;

4. Текущий ремонт общего имущества дома проводится по решению общего собрания собственников помещений и включает в себя:

4.1. Фундамент:

а) устранение местных деформаций;

б) усиление, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмосток;

в) восстановление входов в подвалы.

4.2. Стены и фасады

а) заделка межпанельных швов.

4.3. Крыши:

а) ремонт отдельных участков кровли.

б) ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

в) ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

г) прочистка приемных воронок водостоков.

д) ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

4.4. Оконные и дверные заполнения:

а) восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

б) ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров

4.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

а) заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

б) частичная замена и укрепление металлических перил.

в) ремонт отдельных элементов крылец, козырьков

4.6. Стояки системы отопления, водопровода и канализации:

а) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов.

б) восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

в) на общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

г) проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

4.7. Система электроснабжения:

а) замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети.

б) ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

в) ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

4.8. Места общего пользования:

а) замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

б) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

в) восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

5. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопроводов; устранение общих засоров канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до стены дома; заделка свищей и зачеканка раструбов; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление :ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода; выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;

в) электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей.